Veel overwaarde, maar toch lastig doorstromen
Uw woning is flink in waarde gestegen en misschien heeft u daardoor behoorlijk wat overwaarde. Een volgende woning kopen lijkt dan financieel goed haalbaar. Toch merken doorstromers steeds vaker dat dit in de praktijk anders kan uitpakken. Niet alleen de waarde van uw huidige woning telt mee, ook uw inkomen, hypotheek en de regels rond de financiering bepalen wat mogelijk is.
Overwaarde is niet hetzelfde als leenruimte
Als u uw woning verkoopt, kunt u de overwaarde in principe gebruiken voor de aankoop van uw volgende huis. Maar zolang de verkoop nog niet is afgerond, zit dat geld in uw woning. Bovendien wordt voor een nieuwe hypotheek opnieuw gekeken naar uw inkomen en de lasten die u kunt dragen. Vooral bij mensen die al langere tijd in hun huidige woning wonen, kan dat verschil maken. Misschien heeft u nog een hypotheek met een lage rente of een aflossingsvrij deel. Bij een verhuizing is het niet vanzelfsprekend dat alles onder dezelfde voorwaarden kan worden voortgezet.
Een lage rente meenemen lukt niet altijd
Veel hypotheken hebben een verhuis- of meeneemregeling. Daarmee kunt u onder voorwaarden de rente van uw huidige hypotheek meenemen naar een volgende woning. Dat kan aantrekkelijk zijn wanneer die rente aanzienlijk lager is dan de rente van vandaag. Toch betekent zo'n regeling niet automatisch dat u ook hetzelfde bedrag kunt blijven lenen. Is de resterende rentevaste periode korter dan tien jaar, dan moet voor de berekening van de maximale hypotheek in bepaalde situaties met een toetsrente van 5% worden gerekend. Daardoor kan de maximale leencapaciteit lager uitvallen, ondanks de lage rente die u meeneemt.
Soms zit het probleem tussen twee woningen
Ook de periode tussen aankoop en verkoop kan een rol spelen. Zeker bij nieuwbouw kan het enige tijd duren voordat u daadwerkelijk verhuist. In die periode kunt u te maken krijgen met dubbele woonlasten en een overbruggingsfinanciering. Uit recent onderzoek onder hypotheekadviseurs blijkt dat juist die combinatie doorstromers soms belemmert. Een huishouden kan de uiteindelijke woonlast na verkoop van de oude woning prima dragen, terwijl de tijdelijke lasten tijdens de overgang een probleem vormen.
Overweegt u te verhuizen? Dan is het verstandig om niet alleen te kijken naar de overwaarde op uw huidige woning of de prijs van uw volgende huis. Wij kunnen vooraf voor u in kaart brengen wat er met uw bestaande hypotheek mogelijk is, welke tijdelijke lasten kunnen ontstaan en hoeveel financiële ruimte u daadwerkelijk heeft voor de volgende stap.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.
